5月以來，上海樓市的成交量呈現急劇攀升之勢。整個5月份上海樓市成交總量達到272.81万平方米，環比增加30%。

根据天天房展网研究中心的數据，上海上周(5月25日-5月31日)共成交了6398套房源(剔除動遷、配套房)，成交面積在前周71.5万平方米的兩年新高上，再增加13%，使得5月最后一周的樓市以80.81万平方米的歷史最高成交量收關。

同時，5月最后一周的成交价格也高達10562元/平方米，環比上漲2.6%。

這一數据比今年以來的平均成交价格9955平方米高出6%，比去年5月的成交价格9799元/平方米也要高出6.5%。

對此，天天房展网分析師薛建雄在接受本報記者采訪時指出，新房供應量的不足加上少數開發商的乘机囤房，給市民製造了“樓荒”的假象，使得市民紛紛入市買房，開發商乘勢漲价。

据瞭解，5月以來是外環以内的樓盤在推出新房源時，幾乎都上調了价格，就連外環以外的房源价格也出現了不小的漲幅。

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圖：上海部分樓盤近期又出現排隊買房的景象 許海峰 資料圖片

与此同時，上海市民投入了大量資金進入樓市。有關數据顰示，5月共有284.78億資金進入樓市，共買走了22028套房源。樓市交投兩旺的局面，使得5月成交量在100套以上的樓盤多達41個。

薛建雄分析師認為，由于新房供應量的减少，導致房价的重新上漲不可避免，但開發商的乘机炒作才使得房价出現了非理性上漲。上海樓市供應緊缺的局勢其實并没有市民所感受到的那么重，市民也大可不必去購買那些漲价离譜和超性价比失衡的樓盤。

不過，目前上海在建商品6000万平方米，按照商品房開發周期3-4年和上海樓市往年2000万-2500万平方米來算，未來3-4年内上海可供應的房源將小于需求10%-25%。

“事實上，今年以來上海新房的月供應量都遠小于月成交量。目前上海网上可售住宅量已經跌破1000万平方米的警戒綫855万平方米可售，供需的緊張關係常明顰。”薛建雄認為，這才是目前上海房价再次回熱的根本原因。

值得注意的是，在地區連貫的效應下，整個長三角板塊也再度上漲。“目前上海的定位基本上可以把江浙兩地都融合在一塊。我們可以把整個長三角的房价看成一個大的板塊，上海的情况長三角地區同様适用。”漢宇地產總經理施宏睿在出席焦點网的討論上作出上述表示。