政府救市邏輯

10月22日，杭州市委書記王國平對于杭州救市24條第一次有了公開表態。這是各地方政府的救市措施備受爭議之后，第一個公開澄清救市的官員。

王國平表示，杭州從土地出讓金中提取用于民生的資金已達37.68億元，估計全年提取總額將突破50億元。像廉租房建設的投入、經濟适用房建設的部分資金，都要直接從土地出讓金中提齲

“我認為，救樓市不是為了救房地產企遽，而是為了救經濟、救銀行、救百姓。政府救樓市，絶對不是保護房地產公司，不是保護有錢人的利益，而是為保護困難群体、低收入群眾。”王國平説。

對此，中國工商聯房地產商會會長聶梅生對本報分析道，國家雖無具体規定土地出讓金具体每項用途，但是對于用在廉租房、經濟适用房的資金构成有界定，此項經費來源，土地出讓金占比60%、20%來自財政補助、另外20%是公積金增值收益部分。

“如果杭州這項資金是由土地出讓金直接支出的話，説明當地計划内財政已經拿不出錢來了。”正如聶所言，杭州地方財政也走到了微妙的時刻。在10 月23日的杭州市政府經濟形勢分析會上披露，9月份，財政總收入和地方財政收入同比出現負增長，分别下降了1.1%和2.6%，財政收支動態平衡壓力加大。

救市措施，從地產商到政府都在不斷進行中。

早在西安出~shit一個地方政府救市的規章之時，就不斷有專家質疑政府救市的合法性。

事實上，2008年最早以讓利鼓勵買房的地方政府，并不是西安，是紹興。6月，紹興縣教育局出~shit大新政：具有大專學歷及以上或初級技術職稱及以上的各類人才，在柯橋買房其子女參加中考就可加10分；教師買房可轉正。這兩項政策運用政府公權力，用社會資源分配的优先權換取對于樓市的刺激，引發一片大嘩。

在財政部10月22日出~shit地產救市政策兩天之后，10月24日，紹興久經醞釀的房產新政19條也終于出爐。分别從土地出讓金和開發商資金兩個環節予以“松綁”。

紹興規定，地產商經批准shit~后可調整余下的出讓价款支付時間，亦可在受讓人支付總地价款的70％后，先行開展各項前期准工作并動工建設。受讓土地的地產商邃能提出申請，經批准shit~后可增加不超過一年的開、竣工時間。

針對開發商資金流緊張，對新出讓的經營性房地產用地，允許受讓人在12個月内付清出讓价款，對起价總額在5億元以上或規模較大的地塊，其出讓价款支付期限最高可放寬至18個月。