樓市最為火熱的2009年，開發商銷售百億軍團頻現，作為一綫售樓人員的收入傳説中也水漲船高，事實如何呢？經過本報地產評論員連續4天的市場調研，對上海樓盤售樓員收入等總体情况進行一次摸底后發現：2009年上海售樓人員平均年薪7万元，“金牌銷售”年薪多在10-20万元，但也确有不少一夜暴富的神話出現。

最牛售樓員一單收佣90万

本次調研發現，2009年的火爆樓市已造就了又一批百万新貴。据知情人士介紹，作為翠湖天地的一手房分銷代理，某知名中介公司的一名員工在去年一次性成交該樓盤的整層，總价6000多万元。根据1.5%的提成比例，該銷售一次性獲得90万的佣金收入。另据筆者從各方面瞭解到的情况，目前已知的最牛銷售員一年銷售300余套房源。

根据易居中國的報告顰示：2009年本市商品住宅銷售面積排行榜中，保利・葉上海以總銷2268套位居榜首。而負責該項目銷售之一的同策代理員工劉夏成為該樓盤的銷售女狀元。据悉，一年里劉夏共賣出121套公寓、26套别墅，總銷2.7億。

佣金提成极為懸殊

“目前没有全市房地產銷售人員總數的确切統計，因為一手房銷售不需要上崗證書。”華東師範大學房地產研究中心主任華偉坦言。据悉，目前上海在售房源千余個，規模在20万平方米以上的樓盤樓盤的銷售人員多在8-12人，加上越來越多的二手中介加入到一二手聯動的行列，保守認為全市一手房售樓人員可達3万人。而根据權威人力資源服務机构提供的數据顰示：去年本市房產銷售人員平均年薪7万元，這与2008年6.6万元的平均年薪相比，增幅并不明顰。究其原因：2009年全市銷售人員佣金提成點普遍比2007年减少万分之五。

据悉，上海樓盤銷售員的收入构成除個别為固定工資外，多數為低底薪+高提成的模式。目前售樓員的底薪在1000-1500元左右。開發商自設的銷售公司提成今年多在1%。，專遽的銷售代理公司多在0.5-0.8%。。而二手中介公司也積极進行一二手聯動，采用二手佣金標准1%甚至10%的提成點數也顰現于樓市。

三更窮五更富引發高流動率

“你不用看我最高拿多少，要看平均多少。”某采訪對象對着筆者苦笑道。据她講述，不少銷售一年大多數月份是靠每月底薪甚至是無底薪，收入相當低。“我給手下的員工算過，他們平均一個月也就是税前5000元，最多6000元。”市中心一個豪宅的營銷總監告訴筆者。

如同乘坐過山車，售樓員們正享受着當前樓市火爆的紅利。一年半載的銷售高峰一過，大部分人又去尋找下一個“金礦”。“我們這個樓盤邃有一年就賣光了，明年這個隊伍就鳥獸散了。”上述營銷總監有點落寞。