這房子，何止改變了中國人的生活。

這一周，韓國房地產市場的新聞接二連三，成了國人街頭巷尾的新話題。

韓國房价不要命地飛速飆漲；年輕人有了房子就有了异性；韓國建設交通部長無奈高房价引咎請辭；韓國副總理不得不向無房平民道歉；韓國財經部、建設交通部和環境部聯合聲明：政府將把重點放在以低廉价格供應大量高質量住房上，并將從速完成。

嗚呼，且不説五十步笑一百步，原來鄰邦的樓市也真是在火上烤啊。

在咱們中國，每周不敢去高檔餐廳，不敢打車，不敢高消費，每個月工資直接從工資卡划到房貸卡的，是所謂可悲的“房奴”。而在韓國，在首度首爾部分地區，房价上漲率最多達通貨膨脹率的7倍，這股狂潮也在改變韓國年輕人的生活形態：買房才能結婚非常普遍，甚至邃產生了婚后為了節省房錢而寄居在父母家的 “袋鼠族”。

如何壓制住這房產“虚火”？韓國人的做法是問責官員、大量建造保障住房。我們這一周也有不少的新動作：第一天价樓盤湯臣一品被曝光----―房价竟是地价的26倍，囤積土地也達11年，如今据稱已被有關部門調查；同時，北京宣布在12月1日起强征二手房交易土地增值税，希望以此打壓房价。 湯臣一品就算被對折房价，從11万元/平方米降到5万元/平方米，和周邊的豪宅一様的從天价變高价，難道就算調控成功了？土地增值税要為了降低房价，但在房產投机客幾乎絶迹時，上家轉嫁這一成本給急需購房的下家，房价再次被推高不是不可能，這會否又加重了自住客的購房成本？

這讓我想起清代海丰人張穆庵的事情。張時任都轉官來管理食鹽買賣、運輸事宜，一天有老婦攔住車子向其控訴丈夫的風流事。張穆庵笑道，“我是賣鹽官，不管人間吃醋事。”

急病亂投醫，藥不對症，各行其事，治標不治本……這些老問題有些邃是存在的。

或許，韓國治理虚高房价的鐵腕手法，值得當前正為高房价苦惱的我們學習。這并不意味着非得有人辭職或道歉。但是，如何保證宏觀調控的政策逐一落到實處，如何化解一些地方政府和開發商的合謀迷局，是我們必須面對和解决的根本問題。

它山之石：國外如何調控可供借鑒

英國：五次上調利率遏制投机

自2001年初以來，有3年多時間英國房价每年漲幅都超過20%。為此，英國政府和中央銀行從供需兩方面入手，抑制房地產市場的過分火爆。

一方面，英格蘭銀行從2003年11月到2004年8月連續5次上調利率......

另一方面，英國政府于2004年底通過了《住房法2004》......

法國：實行廉租房和高税收

自1999年以來，法國平均房价已上漲45%。為抑制房地產市場可能出現的泡沫，法國政府規定，各大城市必須建設一定數量的廉租房，其比例約為總住房面積的15%至20%。

此外，高額地皮税的征收也有效抑制了房地產行遽内的投机行為。在法國，購房者除要繳納高額地皮税外，邃需支付住房税或空房税，這導致了長期以來法國人不把房地產市場視為投資或財產保值的重要領域。

德國：推行福利住房和小户型

多年來，德國投入巨額資金，大規模興建了許多“福利住房”。所謂“福利住房”，是指由國家資助建造、租金較低、專門租給低收入者的住宅。据統計，戰后60年來，德國先后建造了近1000万套“福利住房”。

另外，德國一直堅持供應小户型住宅。

新加坡：組屋是主流

新加坡由政府統一建設政府組屋供應給居民，并堅持小户型和低房价，保證了絶大多數居民能够買得起組屋。新加坡在上世紀五六十年代開始建設組屋，當時主要建設每套几十平方米的小户型組屋。

韓國：下力气整治投机

在整治房地產投机時，韓國政府主要采取了以下几項舉措：

采用逐步升級的辦法，用重税打擊投机。今年，對出售第二套或第三套房產的賣主征收30%的資本收益税，從2007年起，將改為對出售第二套房產的賣主征收50%的資本收益税，對擁有第三套住房的賣主征收60%的資本收益税。也就是説，投机者賣掉一套住房，政府就拿走一半，使投机者無利可圖甚至虧本。同時，調整房地產所有税（一种財產税），今年已把房地產所有税的起征點，由過去的9億韓元下調到6億韓方（約合6万美元），税率為1-3%，并計划從 2008年起，每年以提高5%的速度，提高房地產所有税的税率，以提升到适當的税率為止。

有壓有保。在打擊投机的同時，大力幚助無房户和低收入者解决住房問題。對無房户購買住房，把銀行的貸款利率由現行的5.2%下調到4.5%。

加快公寓住宅建設。韓國政府决定在全國新建19万套公寓住宅，由于公寓住宅主要面向中低收入者，能較好地滿足中低收入者的住房需求。

美國：政府介入分類供應

國住房制度包括四點，其一是實行住房分類供應；其二是對居民收入綫進行划分；其三是提供足够的社會保障；其四是嚴格管理。

對高收入者供應商品房，并照章收税；對中等收入者供應含有一定社會保障的“社會住宅”；對低收入者供應由政府補貼房租的廉租屋。