瑞安市区欧瑞楼盘3万多元一平方米的开盘价格，让村民们突然发现，林西村与欧瑞项目不到1公里，房价却相差十倍左右。“林西的房价将来至少在每平方米1．5万元左右”。村中一位房屋介绍所老板对记者说，瑞达组团何时开工建设仍是一个未知数，不过将来巨大的升值预期让“红证”变成“洛阳纸贵”。 8月4500元／平方米，10月初每平方米接近7500元，随后村民中流传，这些“返回地指标”每平方米交易价格有可能突破万元大关。房屋介绍所的林老板说：2009年国庆节期间，林西村的返回地指标交易达到高峰期。“一本‘红证’一夜之间暴涨10多万元”，有钱的村民纷纷取款，缺钱的人向银行或民间借贷，个别企业的生产性资金以及市场热钱纷纷参与投机。 林西村百米街道每天人山人海，既有当地村民，又有外地投资客，甚至不乏代理公职人员进行买卖的马仔。这可乐坏了房屋介绍所的老板，每交易一笔收取代理费500元。“最多的一天有几十笔交易”。林老板说。 在村民手中持有的“红证”上，瑞安市有关部门设了六页转让情况登记表。上面写着：转让方、受让方身份证号码，村民委员会与法人代表印盖等字样。林西村民说，只要转让、受让双方到场，给村民委员会交纳300元手续费即可办理“红证”过户。 实力强的投资者持有十几个“红证”，家庭富裕一点儿的村民也买有两三个证。林西村民反映，返回地指标开始变得扑朔迷离。 民间资金成为“幕后推手” 瑞安是浙南著名侨乡，现有海外侨胞、归侨侨眷20万多人，外汇收入曾处于全国前列。与此同时，20万瑞安人在全国各地经商办厂，民间资金实力非常强大，居民之间相互调剂百万元是轻而易举的事情。 正当市郊村民交易热火朝天时，国内某媒体刊发一条爆炸性新闻说，“当地300亿资金参与炒作，瑞安某银行专门设立4000亿元资金专供炒地，银行90％的资金可能被用于炒地”。 浙江银监局温州监管分局负责人在接受中国青年报记者独家专访时说：“炒作‘红证’并非区域特征，而是当前房地产市场价格飙升、充裕民间资金无序游走所形成的一种投机现象。” 实际上，瑞安市现有金融机构16家，截至2009年9月底，全市各项人民币存款余额653.02亿元，各项人民币贷款余额558.24亿元，根本不存在当地某银行设立4000亿专项资金专供炒地的可能性。 从瑞安市去年9月末人民币贷款结构来看，工业、农业、商业、基本建设和技术改造贷款、个人消费贷款分别占比47％、12％、2.59％、 20.18％、15.71％，合计超过96％的贷款投向明确；其他类贷款3．99％，“不可能有90％的信贷资金流入炒地”。这位负责人说。 据温州监管分局调查，长期以来，瑞安市土地资源不足，特别是市区土地供应量更加稀少。2007年以来，该市市区成功出让商品房建设用地仅5宗，不到全市出让地块的五分之一。瑞安商品房供应量一度出现逐年下降的现象，加之往年一些出让土地开发建设进度缓慢，建设周期过长，只有少数项目能对当期的市场供应。 这份调查报告指出，大量安置房、经济适用房长期以来未能落实到位，加剧了瑞安地房地产市场的供求矛盾。 李总则见证了近几年来瑞安房地产市场风云变化。2009年上半年，瑞安商品房买卖合同住宅均价16126元／平方米，同比上升153％；当年2 月到8月，多数商品房上涨超过50％，前不久新推出的几个商品楼盘每平方米价格均在2万元以上，最高已超过3万元。楼盘开盘时自己必须实施“三不能”策略，即“办公室不能去，手机不能开，家里不能回”，两三百套房子一周之内全部卖出。
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