房价下跌引恐慌，或重演2008年崩盘
newsweek网站 ｜ 2025-06-05

据6月5日报道，房地产平台 Reventure App 的数据显示，今年4月，美国超过60%的县的房屋价值出现了环比下跌。该公司首席执行官Nick Gerli表示，此轮跌幅之大，仅可与2008年房市崩盘以及2022年抵押贷款利率飙升后的情况相提并论。

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图：newsweek新闻标题截图

这位房地产分析师在X上写道：“官方数据显示，全美一半以上的县房价环比下降，这表明房地产市场的低迷正在蔓延。”

他补充道：“我们将拭目以待，这种趋势是否会持续，并演变成类似2008年的持续调整，还是像2022年那样昙花一现。但从当前挂牌数量和库存变化的轨迹来看，房价可能还会进一步下跌。”

为什么重要？

多年来，在长期低迷的库存水平和被压抑的购房需求推动下，美国房价持续上涨。抵押贷款利率处于历史低位，催生购房热潮，房价迅速飙升，令许多购房者难以承受。

但如今，美国房地产市场似乎正站在崩溃边缘：高企的抵押贷款利率和不断上升的住房成本，迫使大量潜在买家望而却步。尽管房屋库存持续增加，但能够承担、或愿意承担风险购房的人数明显不足。

销售量下滑与库存量上升对房价构成下行压力，尽管这对潜在买家是利好消息，但对于卖家而言，其资产价值可能会较疫情期间的高峰期大幅缩水。