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北京二环神话塌了
Financial小伙伴 | 2025-09-22  

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这些年,多少人把“二环有一套”当成人生最高配置,以为那是财富自由的门票,睡一觉房子就能替你赚钱。

可如今的成交价,赤裸裸地打在脸上,首付没了,本金腰斩。

阜成门,北京西北二环核心地段,北露园一套43㎡的老破小,2022年还是635万,如今只剩326万,直接蒸发309万,跌幅49%。3年时间,一套房跌出一辆法拉利。

夸张的是,2025年6月才394万,短短三个月,又没了68万。财富溃败的速度,比打车去趟国贸还快。

海晟名苑北区,东二环工体边上黄金地段。2017年辉煌时期,46㎡能卖600万,如今成交310万,近乎对半腰斩。

八年前的买家可能还在幻想“房住不炒”只是个口号,如今真成了现实,炒到自己手里,成了接盘侠。

东直门的海运仓也没跑掉,2017年678万,如今只剩370万,缩水308万。别说跑赢CPI了,放在房子里的钱连银行理财都不如,甚至不如当年多囤几箱茅台。

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西南二环菜户营乐城,2022年要价488万,如今掉到275万,两年跌213万,-44%。原来,北京二环的“砖头”,已经不是硬通货,而是流动性陷阱。

左安浦园,东南二环扛把子,2022年512万的49㎡,2025年只卖290万,亏掉222万,跌幅44%。一套小户型,跌没的,是一个普通家庭十年的全部积蓄。

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