搬到日本后，这些中国人浑身不爽
有槽 ｜ 有槽公众号 ｜ 2026-09-16

去年秋天，一位上海女士在东京湾岸买下一套塔楼公寓。过户那天，她发了朋友圈：落地窗，东京湾，彩虹桥。配文四个字：终于上岸。

三个月后，她在业主群里跟人吵了一架。

起因小得可笑。她把两箱刚从中华物产店搬回来的食材，暂时堆在自家门口的走廊上。第二天，物业贴条。第三天，管理组合发函警告。她觉得莫名其妙：东西放在我自己家门口，碍着谁了？

答案是：碍着了。在日本，她碍着了所有人。

这不是段子。日本资深不动产专家牧野知弘在新书《"外国人不动产"问题》（『“外国人不動産”問題』，祥传社新书）里，用一整章篇幅写这类冲突。作者没有一边倒地骂外国人，而是认真回答了一个问题：搬到日本的中国人，和他们的日本邻居，究竟是在哪里拧巴住了。

2021年初，1美元还能换103日元；到2024年，一度跌破160。对手握人民币或美元的买家来说，日本资产等于打了个六折。

东京的房子，在中国一线城市买家眼里，便宜得不像话。即便经过连年暴涨，2023年东京23区新建公寓的平均价格才首次突破1亿日元，约合人民币480万元----这笔钱在上海内环，大概够买个厕所加半个厨房。

日本对外国人买房几乎没有任何限制。不需要签证，不需要居住记录，甚至不需要来过日本。汇款，签字，成交。

于是"爆买"来了。湾岸的塔楼、港区的高级公寓、北海道的滑雪场、京都的町屋，到处是中国买家的身影。东京湾岸个别新盘，据日本媒体报道，中国买家的比例高到售楼处专门配备了中文销售。与此同时，在日中国人的数量也在2024年底突破87万，创下历史新高。买房的、投资的、举家移居的，源源不断。

点 击 图 片 看 原 图

物件价格被推得节节升高，日本本地人望楼兴叹。而外国房东与日本住户之间，各种令人瞠目的纠纷也随之爆发----本系列上一篇讲过东京板桥区那栋出租公寓：外国业主为了赶走租客，直接宣布"下月起房租涨三倍"，不搬就停电梯。