据报道，加州立法机关本月初通过了Assembly Bill 2050，该法案要求类似公寓的业主协会（HOA）必须保持30年期的储备金。
sfchronicle截图 根据该法案，从2032年开始，如果协会的储备金在此期间任何时点可能耗尽，HOA必须将其年度预算的至少15%用于积累储备金，直到财务预测变为正数。如果年度预算不足以覆盖这项规定的转账，AB 2050要求HOA通过“特别评估”向业主提高会费。 加州州长加文·纽森（Gavin Newsom）可在9月30日或之前签署或否决该法案。 根据美国人口普查局数据，加州近四分之一的家庭支付业主协会会费。这些月费涵盖共享设施和公共空间维修，金额从几百美元到每月四位数不等，近年来随着保险和维护成本的上升而增加。尤其是公寓业主受影响较大。 去年，政府支持的Fannie Mae开始将部分公寓建筑列入“黑名单”，原因是储备金不足或维护问题，导致许多贷款机构拒绝为这些公寓提供贷款，买家不得不现金购买。此类不确定性以及上涨的月费和高额房贷利率使得公寓对首次购房者的吸引力下降，尽管公寓价格有所下降。 Community Associations Institute加州立法行动委员会的立法联合主席Robert DeNichilo表示，AB 2050通过要求HOA积累储备金，将确保协会在面对建筑维修和其他费用时准备充分。他认为，从长远看，法律将有助于减少“特别评估的海啸”。 |
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