大温豪宅違規加建，買家要退訂
加西网 ｜ 2025-05-27

 在一宗涉及西温哥華高端住宅的買賣糾紛中，BC省上訴法院近日作出裁决，支持買家蘇威爾（Carolyn Eileen Sewell）獲得30万加元定金退款。這一判决推翻了BC省最高法院此前的裁决，顰示了房地產交易中賣方披露義務的重要性。

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根据法庭文件，蘇威爾于2022年1月籤訂了一份買賣合同，計划購買阿巴迪安（Ehsan Abadian）位于西温哥華Bellevue大道的一處价值620万加元的豪宅。該住宅是一棟定制的兩層建築，擁有四間卧室、五間浴室，居住面積超過4000平方英尺，2025年評估价值為566万加元。

合同規定，蘇威爾支付了50万加元的定金，其中30万加元作為首期支付。然而，蘇威爾在得知該住宅的“后花園房間”未經許可被封后，决定退出合同。她表示，賣方阿巴迪安并未披露這一未經許可的加建，构成了對其疏忽或欺詐性失實陳述。

阿巴迪安對此提出反訴，要求蘇威爾支付剩余的20万加元定金，聲稱蘇威爾已違約并無權要求退款。儘管賣方堅持認為他未曾隱瞞任何信息，法庭的裁定却揭示了事關重大的披露問題。

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根据報道，在2024年，BC省最高法院法官布魯斯-埃爾伍德（Bruce Elwood）曾做出有利于賣方的裁决，認為阿巴迪安在銷售過程中并未故意隱瞞未經許可的加建問題。然而，這一裁决在上訴法院的審理中被推翻。